刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民(mín)越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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